房子抵押贷款具体是什么意思？需要准备什么条件？

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• 问房产抵押贷款是什么意思，房屋抵押贷款需要什么
  

  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

• 问申请二手房抵押贷款需要具备什么条件
  

  申请二手房抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、符合贷款行规定的其他条件。 8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

• 问办理房屋抵押贷款要具备什么条件
  

  住房抵押贷款必须满足以下条件：1、抵押住房应取得住房所有票，抵押住房应产权明确。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物的房价全部用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。5、危险的旧房子．违法建筑和已经进入拆迁范围的产权有争议。6、设置抵押的已租给他人，住房所有权人未按规定通知租赁人，损害租赁人利益。7、被检查或依法以其他形式限制转让等。8、工作稳定。9、有可观的收入。10．信用记录良好。

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