物业费什么情况下可以不缴纳

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• 问物业不作为不缴纳物业费可以吗
  

  物业不作为可以不交物业费，物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是您必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。

• 问什么情况下的物业管理费可以拒交
  

  因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

• 问什么情况下可以不参加物业委员会
  

  1、业主大会成立条件是：物业的入住（用）率达到50%以上或自第一个业主入伙之日起满两年。在此前提下，建设单位或物业管理企业应当在两个月内书面告知物业所在地街道办事处和区主管部门；业主也可书面告知物业所在地街道办事处和区主管部门，筹备首次业主大会会议。2、如该花园尚未成立业主委员会，应以一期业主为主成立。该花园一期、二期同属一个物业管理区域，肯定不可能由两个物业管理公司管理，合同约定“二期封闭式独立管理”，应理解为管理方式封闭独立。3、不能。应以业主个人起诉，律师费、诉讼费用也由起诉的业主承担。 前款“法定条件”指

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