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1、租赁合同是实践合同，其解除时间一般都是按照“承租人搬出的时间”为解除的时间；2、你们是按照合同第八条的规定“如遇政府拆迁乙方必须无条件服...
房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议;如果双方意思表示不一致...
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承租人经出租人同意装修时，合同终止时，双方对已形成附加装修的处理没有约定的，人民法院应当根据下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同终止的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期残值损失的，应当予以支持；（二）因承租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在利用价值范围内给予适当补偿；（3）因双方违约解除合同，剩余租赁期间装修残值损失由双方根据各自过错承担相应责任；（四）因不能归责于双方的原因导致合同终止的，剩余租赁期间的装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
如果商品房租赁违约导致合同目的无法实现，守约方可以通知对方终止合同。合同自通知到达时终止。对方对终止合同有异议的，任何一方都可以请求人民法院或仲裁机构确认终止行为的有效性。
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