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政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名...
认定借名买房合同有效性的方法: 1、如果所购房屋是商业性的,购房合同一般有效; 2、如果所购房屋为经济适用房或其他经济适用房,借名购房合同可...
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借名买房的协议不违反法律法规的强制性规定,由当事人真实意图表示,协议有效。 根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思是真实的; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。
目前还不清楚以他人名义买房是否符合法律规定。法律没有明确禁止以他人名义买房。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,房地产开发企业和买受人在销售商品房时,应当签订书面商品房销售合同。 第二十三条规定,房地产开发企业在签订商品房销售合同前,应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》;预售商品房的,还必须明确《城市商品房预售管理办法》。
借名买房是指实际出资人以他人名义购房,以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人,借名人为登记购房人。一般情况下,公证处是不能做借名买房协议的公证的,即使能做,做的也是协议的公证,而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权证。在实际买受人将房屋转让给自己名下之前,从法律上讲,房屋所有权证上登记的是谁的房屋,名义上是谁的房屋。如果不能公证,当事人可以向律师事务所作出借名买房协议的律师见证,并出具律师见证书。或者直接找两个以上的见证人见证协议的签署,同时在协议上签字确认。从法律上讲,借名买房的协议只要是双方的真实意思,不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。然而,这种行为仍然存在很大的法律风险。在通过诉讼胜诉,将房屋所有权变更为实际买受人之前,存在一定程度的不确定性。所以,借名买房要慎重,如果一定要做,就要尽量保存好相关证据,而且不能违反国家禁止性规定。
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