房屋面积误差引起的房屋补退有什么法律依据

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖中房屋面积有误差，该面积应该怎么处理，有什么法律依据
  

  一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 二、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问房屋面积有误差，能否要求退房？
  

  按照最高法院关于审理商品房买卖合同的司法解释，误差面积在3%以内的，属于法律认可的范围，第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问约定房屋发生面积误差时退补可以吗约定房屋面积有误差是否可以不补
  

  约定房屋发生面积误差时不退不补。开发商作为建设单位，能更早更准确地知道房屋的实际面积,处于优势地位。当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时，即使房屋存在面积误差，也难以向开发商主张权利，取得补偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。 购房者签约时要小心审查关于面积误差的条款，以免出现房屋面积误差时难以向开发商索赔。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  房屋征收补偿包含空地面积吗

  1,407人已观看

• 1'30
  拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿

  1,056人已观看

• 1'11
  合同无效的法律依据有什么

  5,254人已观看

• 1'15
  误工费计算标准法律依据

  4,238人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋面积误差如何办理房屋面积误差

  207人已浏览

• 
  房屋面积误差由谁确定房屋面积存在误差

  156人已浏览

• 
  房屋面积补差法律规定

  1,613人已浏览

• 
  房屋面积误差怎么办

  126人已浏览