为哪些要选择等额本金还款？-法师兄

通过上面继续可以得知，同样的贷款金额８２万，同样的贷款时间是１０年，同样的贷，款利率是４．９０％，但是最终贷款的总金额和贷款利息就相差很大。等额本息的贷款利息约为２１．８８万元，而等额本金的贷款利息约为２０．２５万元，两者之间已经相差了１．６３万元的贷款利息。所以选择等额本金还款方式是最好的，可以节约不少利息支出，这样何乐而不为呢？当然等额本金既然可以节约贷款利息，那很显然肯定需要付出一定的代价，也就是需要前期月供金额比较高，前期还款压力比较大。等额本金的优点是能节省更多利息；缺点是前期还贷压力较大。反之等额本息也是有利弊之处，等额本息的最大优点就是前期还款压力低，因为每个月的月供都是相等的；缺点就是贷款利息要比较高。

答

通过上面继续可以得知，同样的贷款金额８２万，同样的贷款时间是１０年，同样的贷，款利率是４．９０％，但是最终贷款的总金额和贷款利息就相差很大。...

答

如果你是用等额本金还款方式的话，那么比较好计算。到明年3月份，你一共还了12个月，每月本金归还了1250，累计是1.5万元，在提前还贷3万元...

等额本息还款：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。要根据自己的需要和还款能力来选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。

公积金住房贷款利率3.25%贷款25万等额本息还款须贷款18年时间等额本金还款须贷款23年;之所以这样，是因为，等额本息每月还款额一样，而等额本金月还款是刚开始较多，而后递减。月还款额与申报的月收入有比例关系（一般不能超过月收入的一半）。合算不合算实际是一样的，月还款构成是月息和部分本金。先还利息，再还本金。月息=月利率*贷款本金余额；本金根据还款方式还部分本金。你6年内还清的话，差别不大。

公积金还款，等额本金和等额本息的区别如下：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。