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个人办理房产证流程： 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带...
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房产证办理流程如下：一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
通常办理公积金贷款房产证办理流程如下： 1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的） 2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份） 3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取） 4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的） 5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的） 6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份） 7、购房合同 8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好） 9、完税证明（白纸裱贴好） 10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明） 11、户口本（城镇户口）流动人口婚育证明（户口不在城区的）
新建商品房办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算证明，然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
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