企业承包中的租赁和承包有何区别-法师兄

(一)企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。 (二)从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。 (三)在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。 (四)发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。 (五)在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除一方违约，应向对方承担违约责任，等等。

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1企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营...

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关于承包和租赁的区分，要看合同的实质内容。承包，一般是企业内部行为。租赁是对物的使用权的转让。如果那里原来就是一个学校开办的商店，营业执照、...

承包合同又称“承包经营合同”。是确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。合同适用范围十分广泛。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。

至少有一个区别：租赁一般情况下是不可以转租，承包则对房屋的使用和处分权相对较大，转租一般在承包权限之内。也就是说租赁一般强调承租人的本人使用权（占有、使用）。而承包则强调承包人的经营管理权（占有、使用、收益）。这是从合同名称本身理解的结果，假如沪碃高度薨道胳权供护这些特点通过合同加以改变，区别就不复存在。那样的话，租赁就成了有限制的承包，承包就变成有特权的租赁。租赁是分时分段承包，承包是包时包段租赁。……还有，对于单纯的房屋来说，如果不牵扯到人员和项目，则两者区别不大，主要看合同内容。如果牵到人员和项目，比如说酒店经营等等，则区别也是显而易见的。有点像司法考试题目。

租赁和承包具有明显的区别。租赁经营是承包经营的深化和发展，是比承包经营的“两权分离”更为彻底的经营方式。两者的区别表现在许多方面。（1）租赁企业的租赁对象是企业资产；承包企业的承包对象是经营成果。（2）承租者的经营权受租赁合同的法律保护，是较为彻底的；承包者的经营权是在上级主管部门的控制下行使的，是不完全的。（3）承租者一经租赁，工资和奖金都予取消，同时还要用个人和家庭财产作抵押，承担着经济破产的风险；承包者则用不着财产抵押，完不成任务只是按不同比例扣发工资和奖金。（4）租赁企业的经济效益好，承租者所得的收入越高；承包企业获得良好的经济效益，承包者的收入一般不如承租者的收入高。（5）租赁企业同国家的分配形式以租金为基础；承包企业同国家的分配形式表现为利润。（6）租赁经营方式主要是用于微利亏损的小企业；承包经营方式主要是用于大中型企业。