2019上海房贷政策-法师兄

首次购房(之前没有贷过商业贷款)：可首付2.5成，最低可享受9折利率(年利率4.41%)。首套房(商业贷款已还清)：可首付3成，最低可享受9折利率(4.41%)。二套房政策(名下有1笔商业贷款没还清)：首付4.5成，利率为基准利率1.1倍(年利率5.39%)。三套房(名下有2套及以上房产的的商贷没还清)：不能办理贷款。

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一、商业房贷首套房利率(首付最少2.5成)单位：%常见批出利率4.41%(9折)最低利率4.17%(85折)最高利率4.90%(基准)注：本...

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2016年上海最新房贷政策：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮...

2016年上海最新房贷政策：第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

2016年上海二套房政策，在2016年上海二套房政策有一些优惠政策，对拥有一套住房切相应购房贷款为结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房款款第二次购买普通自住房，最低房贷的首付款比例调整为不低于40%。在2016年3月30日公布的最低首付比例调整为不低于40%，而且在新规中规定了，无论是个人还是家庭，只要不是唯一住房，就要征收3%的契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。

一、：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。重点来了，公积金的利率比贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。二、居住证新政：有人说，居住证对自己有什么用呢？自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。三、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。四、集体土地可能入市：集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。五、还可能出现的政策有哪些？首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。