2019房贷政策-法师兄

2019房贷政策

2022-02-28

一、：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。重点来了，公积金的利率比贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。二、居住证新政：有人说，居住证对自己有什么用呢？自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。三、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。四、集体土地可能入市：集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地和宅基地。据悉，2016年的农业经济会议，已经将“耕地和宅基地入市”这一项列入会议的讨论内容。政府为了去库存，也是蛮拼的。五、还可能出现的政策有哪些？首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

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2016厦门购房贷款政策：一、降低贷款门槛新政明确：住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时不再查房。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭（包括借款人及配偶）可再次申请个人住房公积金贷款；优先向购买首套房、首改房的职工家庭发放个人住房公积金贷款。这次政策调整中，取消了原有的借款申请人及其配偶必须结清一年后方可再次申请贷款和申请公积金贷款时认房又认未结清的住房贷款的两项规定，职工家庭还清公积金贷款后，只要有购房能力，即可利用公积金贷款再次购房。在降低贷款门槛的同时，新政还明确了“优先向购买首套房、首改房的职工家庭发放个人住房公积金贷款”，目的在于更好地保障刚性购房群体的贷款需求。二、调整贷款执行利率和首付款比例新政明确：个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。首付款比例可低至20%；组合贷款的首付款比例由受委托银行根据借款申请人的信用状况和还款能力等合理确定。原政策中规定，职工购买自住住房申请住房公积金贷款，首套的贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率，二套的上浮10%。此次政策调整后明确，只要借款申请人符合个人住房公积金贷款条件，贷款利率统一按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。原政策中规定，职工首套购房面积在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；购买二套自住住房的，则必须按不低于50%支付。此次调整，首付款比例可低至20%，取消了购房套数对个人住房公积金贷款首付款比例的限制条款。如果职工家庭欲购买一套中低价位的住房，支付20%的首付款后，个人住房公积金贷款可满足购房资金需求的情况下，无疑可为中低收入职工家庭有效缓解购房资金压力。当然，若职工购买一套价位相对较高的住房，需申请组合贷款方能满足购房资金需求，那么其首付款比例标准需根据《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》文件要求，由受委托银行根据借款申请人的信用状况和还款能力等合理确定。三、提高个人住房公积金贷款额度新政明确： 1.住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”。 2.调整个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为1，高于95%、低于100%时为0.8，高于100%时为0.原政策规定，住房公积金最高贷款额度“单职工40万元，双职工80万元”的标准，是2016年初根据当时我市商品住宅平均销售价格水平相应制定的。随着我市商品住宅销售价格的上涨，这一最高贷款额度标准已经难以满足职工的贷款需求。新政适当提高最高贷款额度标准，可以更好地发挥住房公积金政策性金融保障作用。以总价143万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式的一笔100万元贷款为例：在政策调整前，该职工家庭最高可申请到80万元的个人住房公积金贷款额度，其余20万元则需申请商业性配套住房贷款；政策调整后，该职工家庭最高可申请到100万元的公积金贷款，仅此一项至少可为职工家庭节省利息支出8.3万余元。此次政策调整，把住房公积金贷款额度计算公式（公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数）中流动性调节系数对应的贷款使用率区间进行适当上调，