定金交了就备案吗

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• 问订金交了必须备案吗
  

  不，房地产交易完成后。买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。买卖双方收到交易所转让手续通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，并在缴纳手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售合同。原则上，房地产证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。

• 问交了定金多久不能备案
  

  不一定，没有规定的时间，支付定金后也需要支付首付，支付后可以进行房屋记录，房屋网上签名记录一般需要1个月左右，如果慢需要2个月。根据中国契税暂行条例的有关规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10天内向房屋所在地的契税征收机关申报缴纳契税。

• 问买房交了定金就能退吗？
  

  目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则

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