房租税如何计算-法师兄

房屋出租税费缴纳分以下两种情况： 1.个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%；（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2.个人出租住房应缴纳以下税款：（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳；（2）增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳；（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；（5）免征城镇土地使用税；（6）免征印花税。

答

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-...

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针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-...

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4税率征收房产税。

一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入×4。

租房房产税如何计算从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额房产租金收入12%;从价计征:从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额房产原值(1-减除比例)1.2;根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税，个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。