房产强制执行的程序是怎样的-法师兄

房产强制执行的程序是怎样的

2023-05-26

其一,《民法典》第二百二十九条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此,拍卖成交后,法院制作裁定书,裁定书在送达买受人时生效,房屋所有权自裁定书送达买受人时转移。其二,《民法典》以登记为不动产物权转移生效要件,其目的是为了对该物权的状态进行公示,以维护该物权交易的安全。而法院公开拍卖的房屋,其拍卖过程是国家公权利依据法律程序对不动产物权进行转移的过程,其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的,其公开拍卖的过程也完全达到了与“登记”一样的公示目的。其三,最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二百二十八条第二款规定:“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权力受让人时即发生法律效力,人民法院应当明确告知权力受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时,当事人的土地、房屋权力应当追溯到相关法律文书生效之时。

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问法院强制执行房产程序是怎样的？

答

一、对已办理初始登记的房屋,房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。二、对未办理初始登记的房屋,在完善相关...
问申请强制执行房产的程序是怎样的

答

第一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告...

判决、裁定发生法律效力后,债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的,债权人可以申请人民法院强制执行。向人民法院申请执行仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书和行政机关的处理或处罚决定的,应当交纳申请执行费。一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书确定的义务,对方当事人可以依法向法院申请执行。发生法律效力的法律文书包括: 1)人民法院制作的发生法律效力的民事、经济、行政判决书、裁定书、调解书、支付令、民事决定书、财产处罚决定书以及具有财产执行内容的刑事判决书、裁定书; 2)仲裁机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法院执行的裁决书、调解书; 3)公证机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法院执行的追偿债款、物品的文书; 4)行政机关制作的已经发生法律效力依法可以申请人民法院执行的处罚决定书和处理决定书; 5)人民法院制作的承认并同意协助执行外国法院判决、裁定的裁定书及执行令; 6)人民法院制作的承认并同意协助执行外国仲裁机构裁决的裁定书。当事人申请执行,必须向法院递交申请执行书,说明申请执行的事项、理由和要求,并尽可能提供被执行人的开户银行账号及财产情况。当事人可以委托代理人代为申请执行。委托代理人代为申请执行的,必须向法院提交委托人签名或者盖章的授权委托书,写明委托事项和权限。在执行行政强制执行时，法院的判决、裁定发生法律效力后当事人履行义务就是命令。行政强制执行的性质是严重的，当事人应该意识到这一点，不要不把精力放在不履行义务上，及时履行义务可以做更多有价值的事情。法律的严肃性需要每个人引起重视。