还迁房买卖合同有效吗

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• 问拆迁房买卖合同有效吗
  

  房产证上也有我的名字，但是，拆迁房要在5年后才有房产证----5年以后的事你怎么知道的？ 现在私下的买卖完全合法么？有法律效应么-----不合法的，但没有人诉请撤销就可以维持买卖合同有效的现状。 还有现在我不同意签字的话房屋就卖不掉----如果合同还没有签，买卖行为还没有成立啊。 买方已经在装修，花费近十万装修费，要是我不签，这个属于违约么，十万的装修费我需要赔偿么-----合同还没有签过，也就是合同还没有成立呢，怎么算违约？

• 问动迁房买卖合同有效吗？
  

  拆迁一般不会影响合同效力。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。 主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围。一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

• 问有回迁房，买卖合同有效吗？
  

  不知合同约定的是改底单还是房产下来之后办理过户手续，如果是改底单，现在就可以诉讼要求对方履行义务；如约定房产证下来之后办理过户手续，那就等房产证下来之后，起诉对方协助办理过户手续。不过回迁房都是经济适用房，五年之后才允许上市交易，中介是怎么帮你们运作的？会不会是无效合同也不好说。

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