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首先你得弄清楚，租赁和承包的概念，房屋租赁实际上是对房屋的使用收益，而承包对于房屋本身来说，是不存在的，除非以该房屋为营业地登记有单位实体。...
有偿合同是指当事人一方给予对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。实践中，绝大多数反映交易关系的合同都是有偿的，如买卖合同...
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1.融资租赁合同应当采用书面形式。而在传统的租赁合同即可以是书面形式，也可以是口头形式。 2.融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人。而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人。 3.融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格。传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制。 4.在订立融资租赁合同时，出租人事先并不拥有租赁物。而在订立传统的租赁合同时，出租人事先已经拥有了租赁物。 5.融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租。而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租。 6.融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物。而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物。除此之外还有瑕疵担保、租金、租赁物维修、归属、租赁期限等的区别。
"有偿合同为双务合同，无偿合同为单务合同”是一般情形，但也有例外：自然人的借贷合同（约定利息）虽然是有偿的双务行为，但属于单务合同；无偿的委托合同，虽为无偿的单务行为，但属于无偿双务合同。合同根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以分为有偿合同和无偿合同。有偿合同是指当事人因取得权利（包括利益）须偿付一定代价的合同；无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同，买卖合同是双务合同的典型；单务合同，也称为单边合同或片面义务契约，是指一方当事人只享有权利而不尽义务，另一方当事人只负义务而不享有权利的合同(如赠与合同、归还原物的借用合同和无偿保管合同)，与双务合同相对应。
有偿合同和无偿合同具有以下区别： 第一，当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责，比如无偿保管人没有重大过失时不承担赔偿责任。
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