安置房所有人是否对拆迁安置户缴纳土地出让金？

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• 问安置房的土地出让金
  

  1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3％的土地出让金。另一个是经济适用住宅立项的住宅，如北京的回龙观、天通苑、通惠住宅等，批准土地时经济适用住宅批准，该住宅必须在5年内交易，交易时必须支付综合地价的10％。 2、如果房间书上盖了方形章，写着经济适用住宅管理的话，土地转让金的3％。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因被拆除，被拆除的人和租赁人设置在使用的房子里。 3、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

• 问安置房中的土地出让金
  

  很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

• 问迁移安置房过户需要多久土地出让金
  

  拆迁安置房过户需要土地出让金。被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日前取得的，按照申请转让手续之日标定地价的30％收取土地出让金；被拆迁户原土地使用权在1990年5月19日后取得的，按照申请转让手续之日标定地价的60％收取土地出让金。

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