建设工程施工合同适用范围

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• 问建设施工合同纠纷管辖范围
  

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。建设施工合同纠纷管辖具体内容是怎样的呢。规定“建设工程施工合同纠纷”按照不动产纠纷确定管辖。在实践中，因建设工程施工合同地域管辖的争论已久。不少法院认为建设工程施工合同纠纷案件适用专属管辖，而不能按照一般地域管辖原则确定管辖。笔者代理案件中，就曾多次遇到过类似管辖异议的裁定。冯小光法官认为，《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条讲建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。建设工程合同属于承揽合同，它不适用民诉法第三十三条规定的专属管辖，应该适用民诉法第二十三条关于一般管辖的规定，就是由被告所在地及合同履行地人民法院管辖。

• 问建筑工程合同的种类与适用范围
  

  1.建设工程总承包合同的主要条款： ①词语涵义及合同文件的组成 ②总承包的内容 ③双方当事人的权得义务 ④合同履行期限 ⑤合同价款 ⑥工程质量与验收 ⑦合同的变更 ⑧风险责任和保险 ⑨工程保修 ⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任 2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 ②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包 ③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容：①工程概况 ②工程承包范围 ③合同工期 ④质量标准 ⑤合同价款 ⑥组成合同的条件 ⑦承包人向发包人的承诺 ⑧发包人向承包人的承诺 ⑨合同的生效

• 问施工合同适用范围有哪些?
  

  适用范围：适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。总价合同:是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

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