建筑工程合同的种类与适用范围-法师兄

1.建设工程总承包合同的主要条款： ①词语涵义及合同文件的组成 ②总承包的内容 ③双方当事人的权得义务 ④合同履行期限 ⑤合同价款 ⑥工程质量与验收 ⑦合同的变更 ⑧风险责任和保险 ⑨工程保修 ⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任 2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 ②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包 ③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容：①工程概况 ②工程承包范围 ③合同工期 ④质量标准 ⑤合同价款 ⑥组成合同的条件 ⑦承包人向发包人的承诺 ⑧发包人向承包人的承诺 ⑨合同的生效

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(一)建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。 (二)建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工...

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1、不利的自然条件与人为障碍导致费用损失加大或工期延误引起的索赔。 2、由于业主和工程师方面的原因，引起施工临时中断和工效降低导致人工费、材...

一、什么是可变更、可撤销合同？可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。二、可变更、可撤销合同的范围 1〕因重大误解订立的合同； 2〕订立合同时显失公平的； 3〕一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。三、什么是重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、趁人之危 1〕重大误解：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 2〕显失公平：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 3〕欺诈：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 4〕胁迫：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。 5〕趁人之危：一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。四、撤销权的消灭 1〕具有撤销权的当事人自知道或者庆当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； 2〕具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

《建筑法》范围是建设工程。现行《建筑法》于1997年11月1日颁布，1998年3月1日起正式施行。该法第2条第1款的规定，在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守《建筑法》的规定。第2款对第1款中所指称的“建筑活动”进行了立法解释。即，本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。根据《建筑法》本条关于调整适用范围的立法规定，实务界一般认为《建筑法》主要是对建筑工程（主要是房建工程）的建筑活动进行调整，从法律的名称、使用的术语和涉及的主要内容方面来看，《建筑法》主要体现在对“建筑工程”而不是“建设工程”进行规制。而根据工程行业惯例中所涉及的“建筑工程”和“建设工程”来看，两者是有一定区别的工程术语，在法律含义上也有不同，前者的内涵和外延要小于后者，后者包括了除建筑工程外的专业工程。该法的名称为《建筑法》而不是《建设法》容易产生分歧，所以有实务界人士建议将法律名称改为“建设法”。笔者注意到最高法院法院法官冯小光在作关于建设工程施工合同纠纷的法律讲解中，也提到了“建设法”的概念。《建筑法》颁布施行前后，国家出台了一系列配套的行政法规、司法解释、部门规章以及工程建设规范性法律政策文件。《建筑法》与这些规范性法律政策文件的配套实施，呈现出以《建筑法》为“天子”、两个条例（《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》）为“重臣”，众多部门规章“群雄并起”，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》这一司法解释“挟天子以令诸侯”的格局，构成了我国现行建设工程法律调整体系。

建设工程施工合同纠纷的管辖规定：建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。