房地产企业分立是否缴纳土地增值税

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• 问已购公房是否缴纳土地增值税
  

  不用。根据2005年7月市地税局、市财政局、市建委联合出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》规定：个人首次上市交易的已购公房视同普通住房。既然所有首次上市交易的已购公房为普通住房，那么，根据此次土地增值税的政策规定：“对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。”所以，已购公房是不需要缴纳土地增值税的。

• 问出售小产权房是否缴纳土地增值税
  

  不用缴纳土地增值税。，是占用农村集体土地进行开发的商品房，国家房管部门不发给房屋所有权证，房屋的产权不受法律保护。房地产开发企业出售的小产权房不符合《暂行条例》第二条的规定，所以不用缴纳土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号，以下简称《土地增值税暂行条例》)第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

• 问小产权房是否应当缴纳土地增值税
  

  小产权房是属于违法的建筑，依据我国目前法律的规定，小产权房征收土地增值税是明显缺乏法律依据的，所以不应该征收。

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