父亲过世房子怎么卖？

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• 问父亲去世房子怎么卖
  

  先进行析产，房屋产权父亲占1/3、母亲占1/3、儿子占1/3。 父亲去世，其1/3份额由奶奶、母亲（死者妻子）、儿子、女儿均分，即4人每人各占1/12。 最终房屋产权的比例为：奶奶1/12,母亲5/12、儿子5/12、女儿1/12. 母亲可以把自己的份额无偿转让给儿子，这样儿子就占房产的10/12。

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  该房是作为你父亲的遗产，在法律上应该由他的第一顺序继承人：你奶奶、你妈妈、你姐姐和你共同共有。如果要变更房产登记，需要通过公证或者诉讼在继承人之间对该房产进行分割后才能确定房产归谁所有，进行过户。 如果不改名过户，万一哪天你妈妈走了，那么房产由剩下的继承人共有，也就是由你奶奶、你姐姐、你妈妈的父母（若在世的话）和你共同共有。

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  搜集相关证据证明您父亲是房屋的产权人，以前的宅基地使用权人登记的是否是你母亲和你爷爷的名字？而且换房的协议是谁签订，协议之间是如何约定的，因为问题表述的不全面，很难给您进行分析。

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