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租房需要注意的问题: 1、确定租赁房屋的产权人和房屋的状态、房屋的数量、价格、租金等情况; 2、租赁期限是六个月以上的,应当采用书面形式; ...
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承租人转租房屋应注意以下问题: 一、必须取得出租人的书面同意; 2、转租期限不得超过原租赁期限; 三、承租人不退出租赁关系。 经出租人同意,承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
租房子时尤其需要注意的法律问题是:租房合同的签订。具体注意事项包括: 1、与房东当面签,查看身份证和房产证是否一致,确保他是否具有此房租出租权。 2、如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章,可以添加中介人联系方式,以后遇到问题可联系中介代为处理。 3、签订租房合同时,一定要把双方的权责分清,以免产生不必要的纠纷。 4、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好,拍照留底以防退房时不必要的支付。
转租房屋时应注意以下事项: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。 租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式,当事人不采用书面形式的,视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买。 5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记手续,并提交备案材料: (1)房地产权证或其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明; (3)房屋租赁合同。
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