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二套房的税率是有差别的,若是房主是唯一住房过五年(现在是过两年),就可以免营业税,那只要交5.5的税就可以了。按照规定,第二套房子房产证办理...
需要缴纳:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税...
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二套房的交税比例一般普遍高于首套房,在总价2%-3%之间。 以昆山为例子给大家介绍: 1.对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 3.既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
第二套房交税只是影响契税的缴纳,如果第二套房面积为90平以下,那么减按1%缴纳,如果第二套房90平以上,那么减按2%缴纳,其他费用如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二套房契税契税是指以所有权转移的房地产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。应纳税范围包括:出售土地使用权、赠与与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。房屋契税缴纳,第一套房和第二套房不同,房屋面积不同缴纳的契税也不同。第二套房契税契税实行3%~5%的实行幅度税率是考虑中国经济发展不平衡,各地经济差异较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的税率范围内,根据该地区的实际情况决定。税收范围:1、国有土地使用权转让;2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。缴纳时间:契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地房屋所在地契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内纳税。
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