开发商交房的要求有哪些？

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• 问需要要求开发商退房的情况有哪些
  

  可以要求开发商退房的情况如下： 1、延迟交付并经过催告后三个月合理期限内仍未交房； 2、房屋主体结构质量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋质量问题严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问开发商可以要求退房的情形有哪些
  

  （一）无证售房。 （二）开发商隐瞒房屋抵押状况。 （三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房。 （四）开发商擅自变更规划设计。 （五）商品房发生质量问题。 （六）商品房面积误差过大。 （七）开发商延迟办理房产证。

• 问可以要求开发商退房的情况有哪些？
  

  可以要求开发商退房的情况有延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商未经购房人同意擅自变更设计；不能办理产权证；房屋面积误差超过3%等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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