房屋他项权证注销，怎样注销

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• 问他项权证注销怎么注销？
  

  1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》; (2)《房屋所有权证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 3、他项权注销登记，按以下程序进行：申请管理收件审查、审批注销解除冻结。 4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

• 问二手房他项权证注销该怎样注销呢？
  

  评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日； 办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证； 向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；房地产管理部门核查： 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 缴纳契税等二手房交易税费； 房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

• 问注销房屋他项权证要注意什么
  

  1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。 2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料： (1)《房屋他项权证》; (2)《房屋所有权证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、 3、他项权注销登记，按以下程序进行： 申请管理收件审查、审批注销解除冻结 4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

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