房产过户是否有法律效力

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• 问农村自建房买卖过户是否具有法律效力？
  

  鉴于农村自建房转让时，宅基地使用权也会一并转让，但农民个人本是无权随意转让宅基地使用权的，因此，农村自建房买卖原则上无效。

• 问未过户的房产协议有法律效力吗
  

  一般而言，签订买卖合同后未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋产权。但这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后，应及时过户，避免一房二卖或对方反悔。打官司可能会赢，但总会付出人力物力，得不偿失。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理审批、登记等手续才能生效，以办理手续为确认生效的时间。在这种情况下，双方签订合同后，必须在规定的部门批准或登记合同，合同才能生效。第二，合同一经双方签订，立即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问买房不过户有法律效力吗？
  

  但房屋买卖合同，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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