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离婚时，婚前抵押房屋婚后还款的房地产协议优先。协商不成的，人民法院可以判决房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同...
随着房地产市场的火热，现在随便一处房产的价值都普遍较高，所以如果没有足够的积蓄大多数人倾向于按揭。但是，按揭贷款买房的，离婚时房贷还没还完的...
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结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
假设每月还贷1000元，则夫妻双方共同5.2万元，其中的2.6万元属于妻子。假设2008年1月房屋价格为40万，2012年4月价格为50万，则房屋增值额为10万元。男方支付的首付及房贷合计为13.2万元。属于女方的增值额=2.2+2.6）乘以10.属于男方的部分属于遗产，由女方和男方父母平均分割，死亡当天剩余的债务由继承人继承的遗产比例承担。若2012年4月以后，债务是女方一人承担的，则男方父母按照自己应当承担债务的比例返还给女方。请按照以上方式自行计算。
离婚时没有还清贷款的房子，要看具体房子的所有者是谁。1、如果夫妻双方平分房屋，剩余的还款责任也由双方共同承担；2、但一般情况下，夫妻离婚时，一方取得房产，给予另一方等额补偿。在这种情况下，通常需要办理抵押手续，剩余的还款责任由取得房地产的一方承担；3、按揭贷款购买的商品房应当直接作为夫妻共同财产分割，欠银行的贷款可以作为夫妻共同债务依法处理。
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