如何区分二套房和首套房？-法师兄

1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

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第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公...

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1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。 2、贷款利率的区别...

一般来说，第二套房或多套房的认定标准如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定抵押贷款次数。二、利用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以按照第一套自住住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其它的按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款执行。四、商业银行应认真履行通知义务，要求借款人按照诚信原则提交房地产、收入、户籍、税收等真实证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已核实的单位，所有商业银行不得再次采用证明。对于发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向当地银行业协会报告，银行业协会负责收集上述信息并通报，监管部门应纳入重点检查内容。

1、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的额度为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人额度仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。 3、贷款的难度区别。当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。