夫妻一方买房子二手房作为卖房的一方有效吗-法师兄

夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《民法典》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。由于房产涉及到的价值比较大，因此在对家庭房产做出处理的时候，一般是需要夫妻共同签字同意的，而要是夫妻一方擅自卖房的话，这样的行为通常是认为无效的。但要是房产已经转移了所有权的话，则是不能对抗善意的买家的。

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我们是专业房地产律师，合同有效，不存在问题夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的...

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夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另外一方主张追回该房产的...

夫妻一方擅自出售房屋的销售行为有效，需要等待另一方认可。另一方认可后，销售合同有效；另一方不认可的，销售合同无效，，但买方善意购买，支付合理对价并办理房地产登记的，可以取得房屋所有权。另一方有权在离婚时要求赔偿损失。

夫妻一方擅自出卖房屋，买卖行为一般认定为无效，但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是应当维护善意第三人的合法权益。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

1、因你们不是家庭关系，故你们对该房产的共有属于按份共有。 2、按份共有的情况下，未约定各自占有份额的，按出资比例确定各自的份额；出资比例不能证明的，视为同等份额，故如果你能证明你投入的钱款，则你可以主张相应的份额。 3、双方对房屋价值不能达成一致意见的，可以申请评估；也可采取竞价的方式主张产权。 4、证据的组织可向律师当面咨询、预约。