借款方要签定房屋买卖合同和购房合同吗？

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• 问房屋买卖合同和购房合同能不能转让
  

  一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

• 问借款签的房屋买卖合同是否有效
  

  借款依法签的房屋买卖合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

• 问预购合同能认定为《房屋买卖合同》吗？
  

  符合条件的预购合同可以认定为房屋买卖合同。预购合同是房屋买卖双方在签订房屋买卖合同前签订的协议。目的是约定双方今后签订房屋买卖合同。预购合同具有房屋买卖合同的主要内容，出卖人已按约定收取购房款的，可视为房屋买卖合同。

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