解释二手房中甲方违约怎么办

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• 问二手房甲方违约怎么处理
  

  1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

• 问买二手房甲方违约怎么办, 甲方不让补偿怎么办
  

  甲方违约购买二手房应按合同约定赔偿违约金。没有约定违约金或者损失赔偿金额的计算方法的，应当根据实际情况赔偿损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

• 问二手房买卖合同甲方违约怎么办
  

  乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，乙方单方面要求解除合同的；均视为乙方违约,甲方有权单方解除本合同,应当通知乙方,乙方除需支付十个工作日的赔偿金（按房价款万分之五计）外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方支付的款项中扣除违约金赔偿金，剩余款项于三个工作日内返还给乙方。 用的是这一条，目前条件未成就。

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