买房合同签了反悔-法师兄

我买的二手房，我买方和卖方跟中介签了买卖合同，房价总84万，卖方承担一切过户手续费用，合同附加条款有如果过户费用超过4万5干元.多出费用田买卖方平均分配，如果过户费用协商不成，双方可协商解除合同，目前税费超过了4万5仟元，买方同意承担过户超过的费用，现在卖方提高房价，不承担过户费用为由要解除合同，可以委托我们帮您走法律途径解决

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对于已经签订的购房合同是不能反悔的，该合同中有明确的规定，只要是在签订合同后如果反悔的话将要赔偿相关的违约金的，这是具备一定的法律效应的，如...

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1、若已经签订买卖合同，则该买卖合同，受法律保护，双方均有义务履行。 2、鉴于已签订合同且支付房款，则对方若提出加价，系违约表现。 3、你方...

买房合同签了的，一般不可以反悔。但如果存在重大误解；被一方或者第三方欺诈；被一方或者第三方胁迫；以及显失公平的情形的，则当事人可以反悔，可以请求法院或者仲裁机构撤销买房合同。

如果买方签买卖合同后反悔，属于买方单方面违约，需要承担法律责任。我们根据法规进行分析： 1、若卖方上诉法院，根据可能判决买方支付违约金或者继续履行合同。若买方不接受协商，可以上诉至要求解除购房合同。当买方满足守约的条件时，也可以主张强制过户，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持对方的诉讼请求，则守约方还可以要求买方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但也会造成巨大的经济负担。在诉讼过程中，法官一般会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：a.守约方的实际损失;b.违约方的恶意性程度;c.合同履行的程度; 2、双倍返还。守约方可通过协商或者诉讼的方式要求违约方双倍返还定金。若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失，那么守约方还可以向违约方主张赔偿;否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和只能二选其一，不可同时适用。

你们这样的交易是违法的，涉嫌逃避交易税费，而且对于购房者分险很大，理由很简单，尽管你们之间签订了协议，但该协议因违法而无效，即便有效，该协议并不能改变房屋的产权状况，也就是说，钱是你出了，但产权并不属于你，仍然属于你朋友所有，他随时可以反悔；当然你们之间的债权债务关系还是存在的，也就是说，你有权要求他返还已收房款，他也应当予以返还。否则属于不当得利。