关于婚前个人债务贷款，离婚后怎样还房贷

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• 问婚前房产贷款未还清离婚时债务?
  

  对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前个人贷款婚后还款怎么办
  

  婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的，房产证上登记的为贷款方的名字，即使是婚后夫妻共同还款的，也是属于个人财产，离婚时，该房屋的产权属于登记权人，但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的贷款的数额，剩下未完成的贷款的数额，有取得产权的一方继续支付。

• 问婚前房产贷款是不是个人债务
  

  应根据具体情况进行分析判断。如果约定该房地产为夫妻共同财产，由此产生的债务也是共同债务；如果财产属于婚前一方的个人财产，其债务也属于婚前的个人债务。根据法律规定，债权人向债务人配偶主张个人债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人可以证明其债务用于婚后家庭共同生活的除外。

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