婚前房产贷款未还清离婚时债务?

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• 问婚前双方贷款买房，离婚时需要偿还婚前债务吗
  

  离婚后，一方贷款偿还婚前共同债务，属于个人贷款，由其偿还，但是对于原婚姻双方而言，是否由原配偶一方承担，要看你们之间的离婚协议约定或法院判决。如果协议或判决对夫妻共同债务没有规定或判决，则该债务属于夫妻共同债务，而因归还该债务产生的不超过该债务的新债务仍然是共同债务，另一方有义务承担一半份额，不予承担的，一方有权通过法律途径予以追偿。

• 问离婚房贷未还清夫妻共同债务属谁的房产
  

  离婚房贷未还完房产证建议方式是，通常需要把贷款还清，办理过户。 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。

• 问离婚时房子贷款未还清怎么办？
  

  1、与拆迁补偿政策有关。 2、未用于共同生活的，不算共同债务。 3、抚养权归属有争议的，法院将按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权归属。但孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的，另一方有权探视并支付全部或部分抚养费。抚养费标准，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；无固定收入的，由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。

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