购买返迁房也要房产证吗

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• 问返迁房有房产证吗
  

  购买搬迁住宅不是没有房地产证明书，而是国家规定搬迁住宅5年内限制上市交易，不交房地产证明书。等了五年，就有了房地产证明书。购买搬迁住宅需要注意：1、根据《房地产交易管理办法》的规定，未取得住宅书的住宅不允许上市交易。2、这种交易不能保证交易的安全性。

• 问购买回迁房只有集体房产证可以购买吗？还有购买回迁房要注意那些?
  

  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

• 问返迁房可以办房产证吗
  

  买返迁房有房产证，但是因为国家规定了返迁房在5年内限制上市交易，所以返迁房在购买之后的五年内是没有房产证的；购买返迁房五年之后，就可以到当地的房产管理部门申请登记，办理房产证了。《城市房地产管理法》第六十一条第二款规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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