购房合同一定要有房管局盖章吗

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• 问购房合同有房管局的章吗
  

  购房合同上需要加盖房管局的备案章的。商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

• 问交完定金需要备案房管局盖章吗
  

  交完定金房管局不一定给备案，要自己去房管部门办理手续。交了定金就可以签买卖合同了,因为既然都交定金了,肯定双方的价格各方面都是协商好了的,签了合同可以再去房管局打网签,备案,走过户流程。现在购房都有网签，网签意思就是在办理房产证前利用购房合同在房管局备案联网。

• 问购房合同要盖什么章
  

  实践当中，在购房者或者消费者签订了房屋买卖合同的时候，需要开发商将开发公司的公章在合同书当中进行加盖，同时由公司的法定代表人加盖法人的名章或者直接在上面签字，还要有销售公司的公章，具备上述条件的可认为双方购房合同成立生效。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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