买二手房违约如何起诉

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• 问二手房违约起诉流程二手房房东违约起诉流程
  

  二手房房东违约的起诉流程为：确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。然后通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所在地选择受案的管辖法院。再向法院提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问如何起诉不交二手房的违约款
  

  向二手房所在地的基层法院起诉。民事诉讼的举证制度是：“谁主张谁举证”。即当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果原告提出请求的，原告应当举证；如果被告反诉的，被告也应当举证。 打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

• 问二手房的卖方违约，如何起诉他
  

  如果你和中介公司约定的是签订购房协议后支付中介费，且中介公司主观上没有过错，则你不能让中介公司退还中介费。由于卖方违约，你可以起诉卖方，要求其依约定向你支付违约金。根据《合同法》及相关司法解释的规定，如果违约金数额不足以弥补你的损失，你可以要求增加违约金数额，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

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