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在原有宅基地上建房需要经乡（镇）人民政府批准。《中华人民共和国土地管理实施条例》第二十五条需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡（...
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宅基地不是土地，不会随意收回，只能是自愿出售、退出或者是置换，有文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。但是很多地方涉及开发政策后，不允许在空闲宅基地上修建房屋，这个也是有文件规定的，但是有效期为2年，逾期未进行，视为放弃开发，这个同样也有规定。
宅基地属于农民集体土地，不能买卖。买卖宅基地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法买卖农村宅基地可能涉及的犯罪包括非法转让、倒卖土地使用权和非法占用农用地。根据我国有关法律法规，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让或者倒卖土地使用权。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让或者倒卖土地使用权价格的5％以上20％以下罚款；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价值5％以上20％以下罚款。违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变占用土地用途，造成耕地、林地等农用地大量破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
农村宅基地上的房屋所有权是一个带有限制性的财产所有权。从现行法律、法规上看，农村宅基地只准予本村民组织成员，并经审批后使用，房屋只能转让给本村村民组织成员。司法部关于农村宅基地继承公证是怎么样的呢有很多法律作出相应规定,如《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十六条第一款规定：农村村民建造住宅用地，应当向户口所在地的村民委员会或者农村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或者农村集体经济组织讨论通过并予以公布，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准。
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