办公楼能不能作为公租房出租

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• 问办公室的房屋能作为办公室的主体出租吗
  

  住宅可以作为办公房屋出租，但如果要出租，需要通过法定程序将住宅性质改为经营性房屋，在改变房屋性质前需要经有利害关系的业主一致同意； 未经有利害关系的业主一致同意，或者变更不符合法律规定的，出租办公房屋是违法的。

• 问公租房能不能转租
  

  公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; （二）改变所承租公共租赁住房用途的; （三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; （四）在公共租赁住房内从事违法活动的; （五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。当然现在有部分城市，对于公共租赁住房实行租售并举，并实行差别化保障，承租人租赁公租房5年后可购买公租房。

• 问公共办公房是作为办公房屋出租吗？
  

  住宅一般不能作为办公室出租。根据有关法律法规，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为经营性住宅。业主将住宅改为经营性住宅的，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，经有利害关系的业主同意，也可以出租。

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