如何卖房子

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• 问遗产房子如何买卖
  

  遗产房首先要进行权属转移登记，登记时必须提供： (1)个人申请； (2)原房屋权属证书； (3)继承公证书； (4)继承人身份证；待权属转移到继承人名下后，方可进行交易。交易时，需继承人夫妻双方同时到场，并出示双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件及房屋权属证书复印件。

• 问农村房子如何买卖
  

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

• 问买卖房子如何过户
  

  过户流程如下： 1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。 2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。 3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。 4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。

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