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宅基地只有使用权没有所有权,宅基地属于村集体土地个人使用,宅基地使用年限为终生,转让和继承都受限制,拆迁征用有补偿。有70年产权的是城市的商...
宅基地上的房子是属于自己的。宅基地属于集体土地,本集体组织成员享有使用权。法律规定集体土地不能转让,而土地之上的房屋实行房随地走的原则,即土...
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1、不能随便建,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 2、宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。3.农村建房应满足如下的退缩要求:(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;(二)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。(四)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。4.农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。(一)已取得新的住宅建设用地的;(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;(四)在地质灾害危险区范围内的。
农村宅基地建设标准是:三人以下农民建房面积不得超过75㎡,四人建房面积不得超过100㎡,五人建房面积不得超过110㎡;六人以上农民建房面积不得超过125㎡。
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