房屋买卖合同纠纷管辖法院的确定-法师兄

根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及司法解释确定的一般地域管辖的原则是“原告就被告”原则，即原告需向被告所在地法院提起诉讼。但是也有例外的原则，比如涉及到不动产纠纷的专属管辖、双方自行约定管辖法院等特殊地域管辖。而房产属于不动产，那么在房屋买卖合同纠纷中管辖法院是否是房屋所在地法院呢？在确定房屋管辖法院前需要先清楚不动产纠纷的含义，不动产纠纷其实是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而在一起房屋买卖合同中，通常包括两项争议，一项是合同争议，比如一方是否违约、合同是要解除还是继续履行等内容，另一项是物权争议，比如房屋是否要返还、对方是否配合办理产权过户交付房屋等内容。而涉及到第二项内容的房屋纠纷才是不动产纠纷，管辖法院是房屋所在地人民法院，此时其他法院没有管辖权。如果说不涉及第二项内容的房产纠纷，本质上仍然是合同纠纷，要根据合同纠纷的规定确定管辖法院，而因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当然在此种情况下双方还可以约定在发生纠纷时由某一个法院管辖。所以，在一起房屋买卖纠纷中，需要根据案件具体情况确定应该到哪里的法院提起诉讼。

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应当以标的物所在地来确定诉讼管辖法院。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不...

答

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，原告可以自己选择有管辖权的法院起诉；”第二十四条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖，由经常居...

答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。综上，我们知道：房屋买卖合同的纠纷应该由什么法院来管辖。在实践中，需要房屋买卖双方都要注意相关细节，避免相关买卖纠纷。

由湖南房主所在区域的法院管，只要是关于不动产的纠纷问题就属于专属管辖，必须是房产所在地法院管辖，即不动产所在地法院管辖。

诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则结合，综合判断。根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。