房屋买卖纠纷管辖法院如何确定

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• 问房屋买卖纠纷管辖权如何确定
  

  诉讼管辖是指各级法院之间和不同地区的同级法院之间，受理一审民商事件、知识产权事件及其他各类事件的职权范围和具体分工。对公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷是由合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院或合同履行地人民法院管辖，但与房屋权利确认、分割、相邻关系等相关物权纠纷有关的，由房地产所在地人民法院管辖。

• 问房屋买卖纠纷管辖权如何确定
  

  合同当事人签订买卖合同后发生纠纷，当事人应向哪个法院起诉？根据民事诉讼法的规定，合同纠纷当事人可以约定辖区法院，只要约定的辖区法院与合同签订，履行有实际联系的，约定都是合法的，当事人可以按约定选择辖区法院。当事人没有约定管辖法院的，依照民事诉讼法的规定，可以选择被告所在地，合同履行地法院管辖。被告如果是个人的，以其户籍所在地为住所，如果户籍地与经常居住地不一致的，以经常居住地为住所。企业一般以注册地为地址，如果实际经营地址或主要办公地址与注册地址不一致，则以实际经营地或主要办公地址为地址。合同履行地是指有履行义务的当事人，在哪里履行合同义务。根据这一规定起诉，要看要双方争议的标的是什么，履行地是在哪里，如果合同明确了合同履行地，自然可以按照合同约定向履行地法院起诉。对未明确约定合同履行地的，最高人民法院制定了司法解释，对合同履行地进行了说明。比如买卖合同纠纷，卖家履行供货义务，要求买家付款的，原告所在地也可以认为是合同履行地。

• 问房屋买卖纠纷管辖法院怎么确定？
  

  诉讼管辖是指各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，受理第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的职权范围和具体分工。管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则结合，综合判断。 根据《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。

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