上海买二手房交哪些税

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• 问上海二手房交易税
  

  上海二手房地产交易税包括3～5％的权利税、20％的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅，以5％的征收率全额支付增值税，2年以上（包括2年）免除增值税的6元／平方米的住宅交易手续费和80元的住宅所有权登记费。

• 问上海二手房买方需要缴纳哪些税费
  

  上海二手房买方需要缴纳的税费如下：1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上至144平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2.登记费：80元3.交易费：按3元/平方米缴交。

• 问上海二手房交易税费及代缴哪些税费
  

  上海二手房交易税费：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金

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