房产证是一本还是两本

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• 问房产证是红本还是绿本
  

  现在的房产证是红本的和绿本。红本的房产证是正常的商品房的房产证。绿本的房产证分2种，1种是回迁房的使用权证，回迁后没有买断，还属于公家的，花几万元买断后，房产局就把绿色的使用权证换成红色的房产证了，使用权的房子不能买卖，没法更名。第2种是非法的小产权证也是绿色的,这样的房子是农村的集体土地或其他性质的集体土地盖的房子，国家根本不承认，得不到法律的保护，买完就只能后悔了。

• 问抵押书是一本还是两本
  

  就一本。绿色的。也叫所有权证，把你所有的权利都写在上面了。如果你拿出去抵押掉了，或者贷款了。就会在产证的抵押一栏多出一些说明来，说明你抵押给谁了。比如某某银行。这个时候银行会得到一张a4纸大小的证明，证明他获得了这套房子的抵押权。日后你还清了债，就问他要回这个纸条，然后去交易中心把抵押栏里的内容清空就可以了。产证始终只有一本的。

• 问两本房产证合并为一本
  

  不可以办成一个房产证，我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。

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