二手房评估流程

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• 问二手房怎么评估
  

  有专业的评估机构进行评估。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。

• 问二手房评估房价的流程是什么样的求解
  

  采取房产价格评估的市场比较法， 二手房评估房价通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

• 问如何评估二手房
  

  二手房产评估可以通过过户指导价进行评估，也可以通过网上签约价或合同价（最终成交价）进行评估。二手房评估采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和同类型房地产近期实际成交价格的专业处理，转换出某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。

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