商品房买卖合同法定退房的情形有哪些

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• 问商品房买卖合同中有以下哪些情形可以退房
  

  商品房可以退房的情况如下：1、实测面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％；二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；三、开发商变更规划、设计影响住宅结构形式、户型、空间尺寸、朝向；四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；六、不能或不能按期办理产权转让；七、购房者贷款申请未经批准，合同双方不能协商支付方式；八、合同约定的其他退房条件出现时。

• 问商品房买卖合同无效的情形有哪些？
  

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。

• 问商品房的买卖合同无效情形有哪些
  

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。

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