土地使用证一直不发，怎么办？

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• 问办不开发商土地使用证怎么办？
  

  如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。

• 问土地使用证和实际使用证不一致怎么办
  

  可采取以下措施： 1、申请重新勘察所辖国土局。 2、然后到国土资源局打印房地产权信息计算机查询结果表，然后向公司所属地区地方税务局信息管理部门提交信息变更登记信息细节。 3、最后，在当地税务前台领取退税申请所需的资料表，按准备提交，征收部门可以通过审核。 4、此外，您还应写一份申请，要求核实土地使用权面积，并附《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股份，要求核实土地使用权证上的面积与实际面积不符，并将其计入您的土地使用权证。

• 问开发商不给办土地使用证怎么办？
  

  原因有很多：土地有纠纷，土地转让金不足，土地租金不足，房地产证明书和土地证明书的权利者不是同一权利者，集体土地的房屋转卖给本集团以外的成员，林地和法律法规明确规定不允许买卖的土地等。此外，土地证书是从下到上级部门批准后的使用证书。有土地证明书才能办理房地产证明书。没有通过审批的就不能办理土地证。

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