房屋赠与未办理过户手续会产生哪些法律风险-法师兄

房屋属于不动产，如果赠与给你的话，要办理完过户手续，才能算赠与行为完成，如果不办理过户手续，你将面临三个风险：一，是如果没有办理过户手续，之后赠与人反悔的话，那么该赠与行为就很可能就失效；二，是如果没有办理过户手续，赠与人如欠他人债务，那么法院就有可能执行该房产；三，是如果没有办理过户手续，赠与人死亡的话，那么该房屋就变成了法定继承的财产。

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不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价...

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一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形...

1、签署确认书需要带齐相关资料，如物业的产权证、购买合同等资料与父母一起到房管局签署确认书，双方房地产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。另外，在赠与业务中，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。 2、评估收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%. 4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，并且还需缴纳一些费用，到了房管局后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。还有一项是土地出让金，需按所受赠物业的房产性质而定，部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。但是如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续后，就改变其性质，转为商品房。 5、出新房产证如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，可以免交契税，比如：父母与子女、或夫妻之间的赠可免除契税。

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

房屋赠与手续如下：赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料（经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书，如涉及遗嘱证明，还要提交遗嘱公证书）、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明（按规定应建但未建维修基金账户的应提交）。值得注意的是，无论是受赠人接受赠与，还是受赠后再卖出，都需要缴纳登记费、交易手续费等，且在满足条件的情况下，还需要缴纳契税、增值税、个税。