土地投资入股需要什么税-法师兄

根据我国公司法规定，以土地使用权投资的，投资人必须在规定的时间内将土地使用权过户到被投资单位，这实际上是一种投资人以土地使用权交换股权的行为。土地投资主要涉及以下税种征收问题。 1.营业税分阶段区别征税。土地使用权的投资，税收上认定属土地使用权无形资产转让，但投资行为是不征收营业税的。《国家税务总局关于印发

答

营业改革增加前，有关税法规定，在房地产投资中出资，共同承担企业经营风险，共享利不征收营业税。但是，如果以房地产投资入股，不承担企业经营风险，...

答

母公司按规定缴纳土地增值税时，母公司按土地成本投资子公司，可认定为独立企业间业务往来未征收或支付价格，费用可由税务机关合理调整应纳税额。若子...

以土地投资入股要交企业所得税。《企业所得税法实施条例》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。以土地使用权投资入股需要注意的事项： 1、土地出资是使用权出资，而不是所有权； 2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； (1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权； (2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。 (3)以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。由以上信息可以看出，以土地使用权投资入股，出资的只是土地的使用权，而不是土地的所有权，而且非国有土地的使用权是不能进行转让的。根据我国相关法律的规定，在出资后，需要到相关国家机关办理登记，并且需要交付使用。

以土地投资出资为企业所得税，除此之外，以房地产投资、共同经营、投资、共同经营的一方以土地（房地产）的价格出资或作为共同经营条件，将房地产转让给投资，共同经营的企业暂时免除土地增值税，投资、共同经营的企业再次转让上述房地产的，应征收土地增值税。还要缴纳印花税和契税。

需要缴税的。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定：开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。因此，股东投资入股应视同销售缴纳所得税。