动迁房买卖合同无效的情形都有哪些

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• 问商品房的买卖合同无效情形都有哪些
  

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同; 二、双方当事人主体不合格; 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危; 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式; 五、合同一方与第三人恶意串通; 六、其他违反法律法规的情形。

• 问商品房买卖合同无效的情形都有哪些
  

  商品房买卖合同无效的情形： 1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、合同意思表示虚假； 3、当事人恶意串通，损害他人合法权益； 4、合同违背公序良俗等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问动迁房买卖合同有效的情形有哪些
  

  (1)未经安置房共有人同意。 (2)转让合同性质上属于债权债务概括性转移，故应经合同征得对方的同意，未经同意，应为无效。 (3)(棚户区改造安置房)资格转让与身份密切相关，基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性，转让因违法而无效。 (4)出卖人在安置房未确定前，享有的仅系某种特定性质安置房的请求权，而非房屋所有权。 (5)不具有同一集体经济组织成员资格的买受人购买集体土地上的安置房，因违法而无效。(6)买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名。买卖合同标的物不确定，导致合同无效。

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